公寓房和商品房的区别（房产证公寓房和商品房的区别）

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1、区别一：定义不同公寓是一种居住物业类型，一般出现在较大的城市中，用以出租或自住。公寓具有独立的卫生间、厨房和其他生活设施，而且每层都有公共通道和楼梯。商品房则是由房地产开发企业建设并出售或出租的房屋，可作为居住或经营场所，产权归个人所有。

2、公寓和商品房的主要区别在于其定义、产权类型、用途以及购房政策等方面。定义上的区别公寓，通常指的是一种集合住宅，具有住宅的基本功能，但户型较小，大多以出租为主。公寓可能包含商业或商务元素，如酒店式公寓包含会议室、健身房等。

3、功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

4、功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。产权时间不同。

5、公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

区别一：定义不同公寓是一种居住物业类型，一般出现在较大的城市中，用以出租或自住。公寓具有独立的卫生间、厨房和其他生活设施，而且每层都有公共通道和楼梯。商品房则是由房地产开发企业建设并出售或出租的房屋，可作为居住或经营场所，产权归个人所有。

公寓和商品房的主要区别在于其定义、产权类型、用途以及购房政策等方面。定义上的区别公寓，通常指的是一种集合住宅，具有住宅的基本功能，但户型较小，大多以出租为主。公寓可能包含商业或商务元素，如酒店式公寓包含会议室、健身房等。

公寓和商品房的区别主要有：功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。产权时间不同。

公寓房和商品房的区别是：购房区别，公寓房不限购，商品房限购；产权区别，公寓房的产权在40年左右，商品房的产权一般是70年；贷款区别，公寓房只能用商业贷款模式，商品房既可以使用商业贷款，可以使用公积金贷款；落户区别，商品房正常是可以落户的，但是公寓房不支持落户。

公寓楼和商品房的区别是公寓楼包含商用性质，而商品房只是住宅楼。公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。

功能定位不同。商品房通常用于居住，可以满足家庭居住的各种需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。公寓则更多作为投资用途或者满足单身贵族短期租赁的需求，空间设计上可能更注重娱乐和休闲功能。因此，两者在功能定位上有明显差异。面积大小和价格不同。

2、功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

3、公寓和商品房的主要区别在于其定义、产权类型、用途以及购房政策等方面。定义上的区别公寓，通常指的是一种集合住宅，具有住宅的基本功能，但户型较小，大多以出租为主。公寓可能包含商业或商务元素，如酒店式公寓包含会议室、健身房等。

4、公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。

公寓房和商品房在产权方面也有区别，公寓房的产权一般没有商品房产权长，俗称为小产权。大部分是40年左右，有一些公寓房的产权甚至达到35年左右，产权短居住时间就比较短。而且产权到期之后去续产权的时候比较麻烦，还需要交纳相应的费用。

功能不一样公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。